2022年，郑州的豪宅市场发生巨变，新产品不断上市，十大豪宅格局也发生改变，逐一来看。
郑州十大豪宅小区排名，郑州十大豪宅别墅排名榜单
正文：
首先还是老四强。
天筑、美庐湾、泰和、晴宇
天筑、泰和、美庐湾在近2年的淡市中表现极其抢眼，二手房表现逆势继续上涨。其中：天筑以3.7万的价格，高出第二名海马公园2.7万近1万元，是周边均价的1.5倍。泰和以2.9万的价格，是周边均价的2.5倍，表现也十分抢眼。美庐湾更是在没有交房的情况下，逆势涨至3.3万。在老四强中，只有晴宇受到720暴雨负面影响，均价维持在2.9万，和泰和基本持平。
插播：近期珍藏美庐湾优质房源，面积段140-370㎡，户型整体层高4.7米，无敌蝶湖视野，最高优惠20万，有意者可在文尾加小编微信咨询。下图就是美庐湾户型内实景阳台拍摄。
然后是新三强。
香麓湾、雅颂居、观象
雅颂居和香麓湾是郑州市近2年为数不错越卖越贵的零星楼盘之一。
香麓湾
这是郑州近年来最经典的营销案例之一，营销操盘人深喑美庐湾成功之道，将豪宅营销术发挥得淋漓尽致，成为2020年最康桥贡献最大的高利润项目之一。香麓湾上承美庐湾，下带天樾九章，是康桥湾系产品的中流砥柱。和美庐湾一样，香麓湾也是一个“未交房已升值”的项目，想必第一批入手香麓湾的客户面对如今的降价大潮，应该也是心里乐开了花。
雅颂居
如果说唯一有遗憾的可能就是它的规划布局。我查了3个网站，没有查到项目的建筑设计单位，我这也就能理解我认为项目的唯一遗憾了：3栋板楼。三四十几亩的规划，如果略微牺牲容积率，采用独单元多栋布局，或许更好。当然，不管怎么样，在未来郑州的高端大平层产品排名里，总会有它的一席之地，位置绝版，堪称紫荆之眼，配套太好，拥有整个老城之繁华，即使规划布局有遗憾，但户型还是基本完美。
观象
我认为在十大豪宅里，能和观象在产品上可以一较上下的只有美庐湾了，至少在外立面上，观象和美庐湾对其他8个有着绝对的优势。如果说美庐湾是蝶湖景区的明珠，那观象就有点深藏后宫的感觉了。也许是位置吃了亏，也许是配套吃了亏，也许是sf落位吃了亏，总之，其价格和产品真的很不匹配。
未来三席
天奕、古翠隐秀、云顶
这三席中的二席来自宇宙第1和第2房企：万科和碧桂园。
古翠隐秀
从147到248平米的面积段就可以看出，这是万科入郑十年开发的第一个高端大平层豪宅产品。万科在郑州主城区开发的楼盘虽然都是片区的价格巅峰，但产品却都不是高端产品。一个小刚需盘龙堂价格竟然称霸东南，山河道也领衔中原区高层房价，世玠、江山府、翠湾中城横扫郑州北部市场，但都是改善产品，改善产品尚且如此，古翠隐秀一定会给郑州新的一面。
云顶
不到云顶，不知道西湖之美，站在开间十几米的云顶阳台，尽览西流湖风光。这是碧桂园营销总任项目总的首个产品，但项目的强项却不是营销而是产品，这也难怪，毕竟，营销方面已经不需要证明什么了。云顶不论是城区区位，还是资源占有，还是产品颜值，还是景观打造，还是施工工艺的的确确达站在了西区之巅峰。限于西区的消费，这是十大里唯一单价不足2万的豪宅。
天奕
这个项目问世很久了，也面世很久了，但市场声音一直没有起势，观点也是褒贬不一。客观的说，这本是一个在产品上对标天筑，在销售上对标雅颂居的项目，和泰和一样的知名设计师、和雅颂居一样的纯大户型，和天筑一样的高颜值，和美庐湾一样的观景视野……号称中原首个天幕顶豪的天奕的优势很多，但总觉得没有发挥出来，或许离北龙湖太近？或许面积段太大？当然，对于小编来说是总价太高。
天筑、泰和、晴宇、美庐湾、香麓湾、雅颂居、观象、古翠、云顶、天奕，这就是2022年的郑州十大豪宅，这是郑州高层豪宅的新一届面孔。
入围基础条件：1、铝板石材为主。2、大面积段为主。3、区域价格表格。
结语：
当然，如果说以上是十大豪宅的第一阶梯，那么还有很多优秀的产品，我们可以称之为十大豪宅第二阶梯，或者说是准十大豪宅。
1、云玺：这是恒大在郑州的巅峰之作，也是当之无愧的大平层，强于悦龙台，希望项目不要受到企业影响。
2、天樾九章：这是康桥湾系的热销产品，未来对标美庐湾香麓湾。当然，这也是湾系产品中第一个融入文化和商业的项目，可以说大大弥补了美庐和香麓的遗憾。
3、华润悦府：同建业天筑，仅有的120米超高层住宅。在千楼一律100米的情况下，这是一种稀缺。
4、紫藤公馆：从产品上来说，亚新的三公馆没毛病可挑，特别是这座纯小高的紫藤。
5、海棠公馆：同上。
6、东棠：这是唯一外立面非石材铝板而入选的项目，纯靠物业成为郑州客户认可的“豪宅项目”。
7、金水印：主流大面积段产品已经售罄，美盛对此也是倾尽全力。
8、蓝堡湾一期：豪宅鼻祖。企业的更换让其价值一直在低位徘徊。
9、观邸：亚星巅峰作品，南部品质代言。
10、凤起梧桐：这个可能有争议，这真的是一个十分值得期待的好产品。
